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从政府工作报告 看房产中介出路何方?


李克强总理在3月4日参加会议后对记者表示,他对中国经济充满信心,房地产市场能够稳定发展。仅用一句话就冲淡了南北对政府房地产政策的反对。两会期间,李克强总理在政府工作报告中明确提出了两个观点。

第一,以城市对策离开库存也是今年政府工作对房地产领域的总决定。特别是李克强强调了丹澳住宅的居住属性,履行地方政府主体责任,延缓和完善促进房地产市场稳定身体健康发展的长效机制,使市场大多数符合多层次市场需求,以政府多数获得基本保障。加强房地产市场分类监管,房价下跌压力大的城市要合理减少住宅用地,规范研发、销售、中介等不道德的东西。第二,明确提出扎实前进的新型城市化,今年建成入城,落户1300万人以上。

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需要一线城市基调的是,在李克强报告中,今年政策的路线是推进三四线城市,一线城市的政策稳定,但房价下降压力大的城市要合理减少住宅用地。(威廉莎士比亚、温斯顿、住宅名言) (威廉莎士比亚、温斯顿、住宅名言)这些房价下跌压力较大的城市,人口往往更密集,坚决居住在市场需求后面,以前大力供应的土地预计不会减少刚刚需要的土地,这种类型的土地(阿尔伯特爱因斯坦,Northern Exposure(美国电视连续剧),住宅名言)这份报告特别注重推动三四线城市的再思考,对一线城市的政策依然稳定。过去两年,一线城市的成交量已经说明了问题。

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因为在政策稍微开放的前提下,库存价格不是没有压力,而是三、四线城市仍然需要消化时间长,所以城市政策这四个字的后面,一线城市的限制是无法解除的。另外,坚决住宅的居住属性,这篇文章泄露了两条信息。

政府今后与去年明确提出的刚性市场需求和提高需求相适应,而全国政协委员、太和集团总裁黄奇森表示。因为过去房价,特别是一二线城市房价太慢,货币多,杠杆率低,投资渠道有限。

在此次政府工作报告中,再次明确提出了预防金融风险、整顿金融秩序的主题,银监会副主席王朝成应在房地产信贷政策方面采取差别化政策,允许有泡沫和投机性的房地产信贷市场需求。要允许住房市场需求,特别是基本住房刚性市场需求,或者信用反对等。

信贷政策的南北对今年房地产市场的成交量有相当大的要求,从上述叙述可以看出,2017年上海房地产市场仍然处于减规的基调,市场的成交价主体将围绕以刚需住房为基础的成交价格局。中小经纪公司要集团供暖。对大部分房地产中小经纪公司来说,这种情况基本上意味着观点热潮。业务范围明确市场份额上升、资金丰富等,大型中介公司享有通过市场周期的能力。

中小中介公司的生存空间不会更小。逐渐被大型中介公司蚕食市场份额。

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特别是在目前市场情况下,中小中介比较短视。这样一来,大型中介和中小中介之间的距离就不会更近了。未来的大环境将成为代理,小行缺乏耐寒性,生存将更加困难。

由于国内经纪公司之间缺乏差别化的区分,中小经纪公司不能依赖较低的佣金竞争,生存空间更小,对提高行业服务的支持也不足。 但是现在市场上的很多网络平台已经开始注意到这一现象。以房间多为例,在以前的基础上向外部开放第三方经纪公司合作模式,招募中小经纪公司在线,甚至合作共赢的形势,门路通过平台优势扩大自己的业务范围,合作的中小中介公司业务范围也不断扩大,意味着中小中介能够向用户提供的服务项目也更多。从技术层面来看,使用房间多的网络平台会废弃现有服务内容,探索服务,通过平台产品提高效率。

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中小中介公司是业界不可缺少的力量。从两会信息来看,2017年市场可能会再次与房地产中介行业配对。在政策基调无法解开的情况下,抱团取暖肯定是决心,经过市场考验的经纪公司或平台必须具备其特色和优势,才能在这个市场上生活得更好。

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